Maison de ville rénovée - 73 m2 avec cave et cour sans vis-à - 37000 Tours - Réf 151_PCV1650020910

Au coeur du quartier Blanqui-Mirabeau, découvrez cette agréable maison de ville de 73,15 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente.
Répartie sur trois niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie traversante réunissant salon-séjour, espace repas dans une atmosphère conviviale. La cuisine aménagée et équipée, récemment rénovée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et s'ouvre directement sur une cour d'environ 15 m2, intime, végétalisée et sans vis-à-vis.
Un élégant escalier en bois dessert les étages.
Au premier étage, une chambre lumineuse dispose de sa salle de bains privative avec WC.
Au deuxième étage, une seconde chambre, actuellement aménagée en bureau et chambre d'amis, bénéficie également de sa propre salle d'eau avec WC. Cet espace confortable peut parfaitement convenir à une chambre principale, une chambre d'enfant ou un espace de télétravail.
Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
La maison dispose également d'une cave d'environ 12 m2 offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
Très bien entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux importants. La cuisine a été rénovée récemment et les prestations offrent un confort immédiat.
Les plus :


Cave d'environ 12 m2


Cour d'environ 15 m2 sans vis-à-vis


Cuisine récente aménagée et équipée


Belle pièce de vie ouverte et conviviale


Deux chambres réparties sur deux niveaux


Une salle de bains et une salle d'eau privatives


Trois WC


Chauffage central au gaz


Climatisation réversible dans chacune des chambres


Maison entretenue et habitable immédiatement


Quartier central recherché


Une maison de caractère, lumineuse et facile à vivre, offrant un excellent compromis entre maison de ville et confort contemporain.
Prix de vente honoraires TTC inclus : 319 000 EUR
Prix de vente net vendeur : 300 900 EUR
Honoraires TTC à la charge acquéreur : 6 %
DPE Nouvelle Version : Classe énergie : C - Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 810 à 1 160 EUR/an (prix indexés 2021-2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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Carole POTÉE-RABIN - 06.74.65.88.17
Conseillère immobilier My French Agent - RSAC Tours no993373539
Réseau My French Agent - Carte professionnelle CPI 37012018000031860 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -